Après une année 2024 marquée par une reprise progressive du marché du crédit immobilier, 2025 confirme cette dynamique tout en l’inscrivant dans une phase de stabilisation. Décryptage des grandes tendances observées à travers le baromètre IN&FI Crédits.

Un marché du crédit plus serein, mais sous surveillance

L’année 2025 débute sous de bons auspices avec une détente des taux et un allongement des durées moyennes d’emprunt, favorisant l’accessibilité des projets immobiliers. Cette amélioration s’explique notamment par la poursuite d’une politique monétaire accommodante de la BCE, marquée par une baisse des taux directeurs suivie d’une phase de stabilisation du taux de dépôt.

À partir de la fin du printemps, le marché entre dans une phase d’équilibre :
les taux immobiliers se stabilisent durant l’été, avant de connaître une légère remontée en fin d’année 2025. Cette évolution s’explique par plusieurs facteurs combinés :

• la reconstitution progressive des marges bancaires,
• une hausse de la demande de financement,
• et l’intégration d’une prime de risque nationale.

Malgré cette légère tension, l’environnement reste globalement favorable, soutenu par une concurrence bancaire active et des durées de prêt historiquement longues.

Résultat : la production de crédits affiche une forte progression, avec +37 % entre janvier et octobre 2025, confirmant le dynamisme du marché.

Si les conditions d’emprunt restent attractives, la vigilance des banques et les équilibres macroéconomiques appellent toutefois à une approche prudente sur le moyen terme.

Les taux immobiliers en 2025 : un marché qui trouve son équilibre

Comparée à 2024, la baisse des taux en 2025 est plus mesurée. Deux grandes phases se distinguent :

• un début d’année dynamique, porté par la détente monétaire,
• une stabilité marquée à partir de la rentrée de septembre, traduisant un marché arrivé à maturité.

Ces niveaux confirment la capacité des banques à rester compétitives, malgré un contexte plus encadré.

Le profil type de l’emprunteur en 2025

Le baromètre IN&FI Crédits met en lumière un emprunteur plus structuré, avec un niveau d’apport significatif :

• Âge moyen : 36 ans
• Répartition H/F : 51,1 % d’hommes
• Mono-emprunteur : 52,4 % d’hommes
• Revenu annuel moyen du ménage : 57 038 €
• Montant moyen de l’apport : 66 034 €
• Part de l’apport : 19,7 %
• Montant moyen du prêt principal : 187 143 €
• Durée moyenne du prêt : 22 ans et 9 mois

Ces données confirment l’importance de l’accompagnement du courtier, notamment pour sécuriser les projets dans un cadre bancaire plus exigeant.

Focus régions : des écarts maîtrisés en 2025

Les taux fixes sur 25 ans restent relativement homogènes sur le territoire :

• Moyenne nationale : 3,27 %
• Centre : 3,28 %
• Est : 3,26 %
• Île-de-France : 3,25 %
• Méditerranée : 3,24 %
• Nord : 3,33 %
• Ouest : 3,29 %
• Sud-Est : 3,24 %
• Sud-Ouest : 3,29 %

Ces écarts mesurés confirment l’intérêt d’un accompagnement local, capable de capter les meilleures opportunités selon les territoires et les profils.

Ce que ce baromètre révèle pour les courtiers IN&FI Crédits

Dans un marché plus stable mais toujours exigeant, le rôle du courtier n’a jamais été aussi stratégique :

• sécuriser les projets,
• optimiser les conditions d’emprunt,
• accompagner des profils de plus en plus attentifs à la qualité du conseil.

Grâce à son expertise, son ancrage local et la force de son réseau, IN&FI Crédits permet à ses franchisés de tirer pleinement parti de ce contexte de marché, au service des clients comme du développement des agences.

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